マンションやアパートに入居する際、敷金を支払っていると思いますが、
いざそのアパートから退去するとき「ほとんど敷金が戻ってこない」と
いうケースが多々あります。

しかし、法律の改正や判例により、現在はほとんどの場合100％敷金を
返してもらえます。
もちろん、壁に大きな穴を開けてしまったり、故意に部屋を壊してしま
った場合はダメですが、それでもその箇所の修理費のみで、あとは返し
てもらえます。

それでは方法をご紹介します。

まず、退去する際、必ず立会いをして損傷個所がないか不動産屋と一緒
に確認をし、「敷金は全額返してください」と言います。

すると不動産屋から「壁紙の交換やハウスクリーニングをして、あまっ
た敷金を口座に振り込みます。明細は後日送ります」等と言われるハズ
です。

そこで「部屋は普通に使っていたからすべて自然損耗です」と言います。

不動産屋は色々と言ってくると思いますが、無視して自分の意見を主張
します。

それでも良い返答をもらえない場合は「宅建協会（不動産の組織）に連
絡して、無料の法律相談に行きます」と言います。

これで大抵の不動産業者は敷金を返金してくれます。

入居するときの契約書に「畳替え、壁紙の張り替え、ルームクリーニン
グ代を負担すること」等と書いてあっても関係ありません。すべて法律
では無効の特約です。

これで大事なお金が必ず返ってきます。
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